Calculadora rápida de rentabilidad de alquiler
Obtén una estimación sencilla de la rentabilidad sin tener en cuenta financiación ni impuestos complejos.
Rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad real de una vivienda en alquiler.
Resultado
Rentabilidad neta
Calculadora avanzada de rentabilidad de alquiler
Analiza una inversión inmobiliaria incluyendo hipoteca, impuestos, vacíos y revalorización.
Calculadora de rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad bruta, neta y apalancada de una vivienda en alquiler, teniendo en cuenta hipoteca, IRPF, vacíos y revalorización del inmueble.
Datos de la inversión
Hipoteca / apalancamiento
Simulación orientativa. No incluye amortizaciones extraordinarias, comunidad autónoma, reducciones fiscales específicas, seguros variables, derramas ni plusvalías reales de venta.
Resultado estimado
Inversión inmobiliariaPreguntas frecuentes sobre la rentabilidad de alquiler
¿Qué es la rentabilidad de un alquiler?
Es el rendimiento que obtienes de una vivienda en alquiler en relación al dinero invertido.
¿Cuál es una buena rentabilidad?
Depende de la zona, pero generalmente: - menos del 4% → baja - 4% a 7% → aceptable - más del 7% → buena
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La rentabilidad bruta no tiene en cuenta gastos. La neta sí incluye gastos, impuestos y otros costes.
¿Cómo influye la hipoteca en la rentabilidad?
La hipoteca reduce el cashflow pero puede aumentar la rentabilidad sobre el capital invertido gracias al apalancamiento.
¿Qué son los meses vacíos?
Son los meses en los que la vivienda no está alquilada y no genera ingresos.
¿La revalorización está garantizada?
No. Es una estimación que depende del mercado inmobiliario.
Para conocer en detalle cómo tributan los ingresos por alquiler en España, puedes consultar la información oficial de la Agencia Tributaria .
Calculadora de rentabilidad de alquiler online
La calculadora de rentabilidad de alquiler es una herramienta clave para cualquier persona interesada en invertir en vivienda. Antes de comprar un inmueble para alquilar, es fundamental entender qué rendimiento puedes obtener y cómo influyen factores como los gastos, la financiación o los impuestos.
Con esta página puedes elegir entre una calculadora rápida para obtener una estimación sencilla o una calculadora avanzada que permite analizar la inversión en profundidad. Esta segunda opción incluye elementos clave como la hipoteca, el IRPF, los meses sin alquilar y la posible revalorización del inmueble.
Uno de los errores más comunes al analizar una inversión inmobiliaria es fijarse únicamente en la rentabilidad bruta. Sin embargo, los gastos, los impuestos y la financiación pueden cambiar completamente el resultado real de la operación. Por eso es importante utilizar herramientas que permitan ver la rentabilidad neta y el flujo de caja.
Además, el uso de apalancamiento mediante hipoteca puede mejorar la rentabilidad sobre el capital invertido, aunque también aumenta el riesgo. Esta calculadora te permite simular distintos escenarios y entender cómo afectan estos factores a tu inversión.
También es importante considerar los periodos en los que la vivienda puede estar vacía y no generar ingresos. Incluir estos meses en el cálculo ofrece una visión mucho más realista de la rentabilidad.
En definitiva, esta calculadora de rentabilidad de alquiler online te permite analizar una inversión inmobiliaria de forma clara, rápida y práctica. Tanto si estás empezando como si ya tienes experiencia, es una herramienta útil para tomar decisiones más informadas.
Si quieres ver cómo crecería la rentabilidad de tu inversión a largo plazo, puedes usar también nuestra calculadora de interés compuesto.